12326 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
953 200 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 260,3 m² · constr. 1996 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 000 $
Rôle antérieur 730 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015813823200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87661105
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
626 500 $
Rôle antérieur
730 200 $
ID provincial
66023015813823200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 688 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 868 373 $ Poids 76 % |
| 2 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 159 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 006 258 $ Poids 68 % |
| 3 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 784 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 629 136 $ Poids 62 % |
| 4 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 69 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +54 601 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 1 042 442 $ Poids 58 % |
| 5 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 242 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +54 505 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 896 823 $ Poids 56 % |
| 6 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 656 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +48 659 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 995 977 $ Poids 55 % |
| 7 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +79 640 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 1 400 427 $ Poids 41 % |
| 8 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +32 170 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 805 705 $ Poids 38 % |
| 9 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 056 251 $ Poids 31 % |
| 10 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 220 636 $ Poids 22 % |
| 11 | 12335, 89e Avenue, Montréal 2024-07-29 · 890 m · Vendu 735 000 $ (3 130 $/m²) 234,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +39 912 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 877 503 $ Poids 20 % |
| 12 | 10524, rue Thomas-Paine, Montréal 2024-06-28 · 482 m · Vendu 875 000 $ (3 943 $/m²) 221,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +75 710 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 1 047 626 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.