12318 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
1 013 700 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 211,3 m² · constr. 2021 · terrain 358,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 100 $
Rôle antérieur 760 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015813960720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87661500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
720 600 $
Rôle antérieur
760 400 $
ID provincial
66023015813960720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 225 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge +75 375 $ | 1 000 434 $ Poids 88 % |
| 2 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 403 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +46 510 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 041 436 $ Poids 77 % |
| 3 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 843 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 1 017 265 $ Poids 71 % |
| 4 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 108 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 961 094 $ Poids 64 % |
| 5 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 268 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −34 818 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 912 500 $ Poids 61 % |
| 6 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 735 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 260 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 765 260 $ Poids 59 % |
| 7 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 45 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −44 858 $ · Ajust. âge +80 538 $ | 1 061 420 $ Poids 58 % |
| 8 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 652 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 312 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 025 312 $ Poids 57 % |
| 9 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 626 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +76 944 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 139 517 $ Poids 56 % |
| 10 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 801 747 $ Poids 56 % |
| 11 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +39 262 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 1 111 734 $ Poids 54 % |
| 12 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 673 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −45 211 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 014 608 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.