12390 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 125,4 m² · constr. 1942 · terrain 829,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 429 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015814088280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87659209
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 300 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
429 900 $
ID provincial
66023015814088280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 274 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 547 412 $ Poids 96 % |
| 2 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 467 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 466 147 $ Poids 91 % |
| 3 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 511 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 467 957 $ Poids 88 % |
| 4 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 108 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +33 319 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 691 738 $ Poids 85 % |
| 5 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 430 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 391 831 $ Poids 84 % |
| 6 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 379 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 042 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 544 339 $ Poids 81 % |
| 7 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 688 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 537 225 $ Poids 81 % |
| 8 | 12443, rue Voltaire, Montréal 2025-10-15 · 282 m · Vendu 584 500 $ (4 657 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 161 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 579 978 $ Poids 80 % |
| 9 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 709 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 577 221 $ Poids 79 % |
| 10 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 95 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −41 896 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 733 383 $ Poids 79 % |
| 11 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 506 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −13 823 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 699 059 $ Poids 76 % |
| 12 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 699 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 962 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.