12365 Rue MAURICE-SEGUIN · Montréal
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 116,1 m² · constr. 2004 · terrain 436,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 508 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015814130670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
508 800 $
ID provincial
66023015814130670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 48 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 803 310 $ Poids 96 % |
| 2 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 450 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 717 854 $ Poids 85 % |
| 3 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 227 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 567 158 $ Poids 84 % |
| 4 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 234 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −25 920 $ · Ajust. âge +39 260 $ | 624 957 $ Poids 84 % |
| 5 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 532 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge +46 640 $ | 664 250 $ Poids 84 % |
| 6 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 312 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 531 704 $ Poids 84 % |
| 7 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 392 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 998 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 532 802 $ Poids 82 % |
| 8 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 661 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 584 092 $ Poids 81 % |
| 9 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 308 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +28 992 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 768 703 $ Poids 81 % |
| 10 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 459 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 983 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 536 561 $ Poids 80 % |
| 11 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 664 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +44 025 $ | 658 439 $ Poids 79 % |
| 12 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 668 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 477 914 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.