12380 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 142,9 m² · constr. 1992 · terrain 510,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 484 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015814186290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87659207
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
484 200 $
ID provincial
66023015814186290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 116 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 885 160 $ Poids 98 % |
| 2 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 400 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 606 191 $ Poids 90 % |
| 3 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 327 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +23 355 $ | 588 775 $ Poids 85 % |
| 4 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 448 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 467 614 $ Poids 84 % |
| 5 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 73 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 568 375 $ Poids 84 % |
| 6 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 517 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 624 287 $ Poids 81 % |
| 7 | 12527, rue La Hontan, Montréal 2025-12-23 · 414 m · Vendu 592 000 $ (4 324 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 619 027 $ Poids 80 % |
| 8 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 561 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 831 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 839 569 $ Poids 80 % |
| 9 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 269 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +37 809 $ · Ajust. âge +3 020 $ | 652 446 $ Poids 79 % |
| 10 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 681 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge −9 192 $ | 259 396 $ Poids 79 % |
| 11 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 762 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 748 781 $ Poids 74 % |
| 12 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 450 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 173 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 556 773 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.