12366 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 124,5 m² · constr. 1966 · terrain 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 402 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015814323490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87659600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
66023015814323490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 264 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 545 271 $ Poids 95 % |
| 2 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 423 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 464 295 $ Poids 92 % |
| 3 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 492 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 466 123 $ Poids 89 % |
| 4 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 53 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +30 568 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 716 987 $ Poids 87 % |
| 5 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 477 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 390 337 $ Poids 81 % |
| 6 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 699 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 535 088 $ Poids 80 % |
| 7 | 12443, rue Voltaire, Montréal 2025-10-15 · 288 m · Vendu 584 500 $ (4 657 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 161 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 577 882 $ Poids 80 % |
| 8 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 720 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 944 $ Poids 79 % |
| 9 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 432 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −28 098 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 542 283 $ Poids 78 % |
| 10 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 692 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 894 $ Poids 76 % |
| 11 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 150 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −44 427 $ · Ajust. âge +71 010 $ | 825 532 $ Poids 76 % |
| 12 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 261 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +22 708 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 507 073 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.