12360 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 83,6 m² · constr. 1945 · terrain 716,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 298 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015814411670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87659800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 500 $
Valeur bâtiment
47 500 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
66023015814411670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 656 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 530 767 $ Poids 68 % |
| 2 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 858 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 557 704 $ Poids 66 % |
| 3 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 543 m · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 195 $ Poids 64 % |
| 4 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 779 m · Vendu 345 000 $ (4 681 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 386 340 $ Poids 49 % |
| 5 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 743 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 313 488 $ Poids 47 % |
| 6 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 616 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −45 699 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 530 832 $ Poids 40 % |
| 7 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 563 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie −34 335 $ · Ajust. âge −34 574 $ | 465 796 $ Poids 39 % |
| 8 | 12145, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-03-25 · 538 m · Vendu 540 000 $ (5 678 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −32 650 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 680 $ Poids 39 % |
| 9 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 624 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie −30 323 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 404 008 $ Poids 37 % |
| 10 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 885 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −56 194 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 559 818 $ Poids 37 % |
| 11 | 515, Rue Ronald, Laval 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 542 500 $ (5 962 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge −40 687 $ | 479 755 $ Poids 36 % |
| 12 | 10400, rue Louis-Galipeau, Montréal 2025-03-19 · 814 m · Vendu 535 000 $ (5 585 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −34 066 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 094 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.