12373 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 121,5 m² · constr. 1952 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 270 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015814698530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87706100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
91 900 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
66023015814698530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 323 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 538 138 $ Poids 92 % |
| 2 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 100 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 679 816 $ Poids 91 % |
| 3 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 482 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 458 119 $ Poids 88 % |
| 4 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 554 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 460 012 $ Poids 84 % |
| 5 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 323 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 500 646 $ Poids 78 % |
| 6 | 12443, rue Voltaire, Montréal 2025-10-15 · 338 m · Vendu 584 500 $ (4 657 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 161 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 570 896 $ Poids 77 % |
| 7 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 404 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 469 145 $ Poids 77 % |
| 8 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 746 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 527 963 $ Poids 76 % |
| 9 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 750 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 001 $ Poids 76 % |
| 10 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 540 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 630 447 $ Poids 76 % |
| 11 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 768 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 567 354 $ Poids 75 % |
| 12 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 482 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 756 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 385 356 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.