12367 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
849 100 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 275,9 m² · constr. 1990 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 700 $
Rôle antérieur 548 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015814767260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87705900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
548 000 $
ID provincial
66023015814767260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 624 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 867 868 $ Poids 78 % |
| 2 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 298 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +50 261 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 007 458 $ Poids 59 % |
| 3 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 910 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +37 699 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 633 230 $ Poids 49 % |
| 4 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 208 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +86 266 $ · Ajust. âge −66 325 $ | 1 045 681 $ Poids 47 % |
| 5 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 639 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +78 544 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 998 862 $ Poids 46 % |
| 6 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 183 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +82 943 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 900 060 $ Poids 46 % |
| 7 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +125 315 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 405 153 $ Poids 38 % |
| 8 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +19 555 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 083 733 $ Poids 37 % |
| 9 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +54 474 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 807 609 $ Poids 34 % |
| 10 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −68 576 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 270 147 $ Poids 26 % |
| 11 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +1 030 $ | 220 423 $ Poids 24 % |
| 12 | 12335, 89e Avenue, Montréal 2024-07-29 · 825 m · Vendu 735 000 $ (3 130 $/m²) 234,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +64 328 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 879 869 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.