12355 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 142,5 m² · constr. 1953 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 322 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015814904460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87705500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
66023015814904460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 175 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 824 860 $ Poids 97 % |
| 2 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 465 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 583 402 $ Poids 88 % |
| 3 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 2 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 107 $ Poids 84 % |
| 4 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 380 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 512 792 $ Poids 83 % |
| 5 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 607 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge −26 263 $ | 241 940 $ Poids 82 % |
| 6 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 520 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 420 225 $ Poids 82 % |
| 7 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 561 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 919 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 721 581 $ Poids 79 % |
| 8 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 587 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 556 756 $ Poids 79 % |
| 9 | 12527, rue La Hontan, Montréal 2025-12-23 · 479 m · Vendu 592 000 $ (4 324 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 597 442 $ Poids 78 % |
| 10 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 320 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +36 858 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 588 075 $ Poids 78 % |
| 11 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 449 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 349 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 349 $ Poids 74 % |
| 12 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 821 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 592 283 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.