12349 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 78,4 m² · constr. 1948 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 254 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015814973180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87705300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
66023015814973180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 599 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −23 661 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 514 362 $ Poids 62 % |
| 2 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 729 m · Vendu 345 000 $ (4 681 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 379 344 $ Poids 60 % |
| 3 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 555 m · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge +5 528 $ | 380 371 $ Poids 58 % |
| 4 | 12402, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-16 · 119 m · Vendu 127 500 $ (1 929 $/m²) 66,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 155 002 $ Poids 56 % |
| 5 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 913 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −37 978 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 539 247 $ Poids 50 % |
| 6 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 695 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −24 389 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 309 294 $ Poids 35 % |
| 7 | 9495, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 416 755 $ Poids 28 % |
| 8 | 515, Rue Ronald, Laval 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 542 500 $ (5 962 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 558 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 472 392 $ Poids 26 % |
| 9 | 9320, Boul. Lévesque Est, Laval 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 989 000 $ (10 669 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie −76 282 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 895 485 $ Poids 20 % |
| 10 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2024-05-03 · 729 m · Vendu 299 900 $ (4 069 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge −7 497 $ | 357 675 $ Poids 19 % |
| 11 | 12125, 87e Avenue, Montréal 2024-04-08 · 740 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 423 370 $ Poids 19 % |
| 12 | 12460, boulevard Marien, Montréal 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 194 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 322 308 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.