12435 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 89,4 m² · constr. 1986 · terrain 395,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 392 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015815178830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87707150
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
66023015815178830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 281 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge −8 471 $ | 191 229 $ Poids 74 % |
| 2 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 685 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge −43 360 $ | 559 905 $ Poids 66 % |
| 3 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 942 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 635 215 $ Poids 66 % |
| 4 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 379 m · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 435 707 $ Poids 65 % |
| 5 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 648 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 521 $ Poids 59 % |
| 6 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 608 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −28 924 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 656 857 $ Poids 58 % |
| 7 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 829 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −36 677 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 582 709 $ Poids 57 % |
| 8 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 520 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 564 514 $ Poids 54 % |
| 9 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 466 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −37 199 $ · Ajust. âge −21 487 $ | 455 280 $ Poids 50 % |
| 10 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 667 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 032 $ Poids 49 % |
| 11 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 464 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −36 127 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 427 990 $ Poids 48 % |
| 12 | 515, Rue Ronald, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 542 500 $ (5 962 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 591 981 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.