12391 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 356 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015815521950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87706600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
66023015815521950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 133 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 698 524 $ Poids 92 % |
| 2 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 334 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge −21 177 $ | 199 406 $ Poids 86 % |
| 3 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 421 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 684 698 $ Poids 86 % |
| 4 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 519 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 282 $ Poids 84 % |
| 5 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 522 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 473 882 $ Poids 84 % |
| 6 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 568 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 606 100 $ Poids 81 % |
| 7 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 637 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 559 086 $ Poids 80 % |
| 8 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 344 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 479 391 $ Poids 80 % |
| 9 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 431 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 449 153 $ Poids 79 % |
| 10 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 742 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 425 $ Poids 76 % |
| 11 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 602 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 452 193 $ Poids 75 % |
| 12 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 816 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 406 016 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.