12381 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 98,4 m² · constr. 1983 · terrain 734,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 412 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015815610220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87706300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 700 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
66023015815610220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 348 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −11 647 $ | 197 497 $ Poids 94 % |
| 2 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 537 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 468 408 $ Poids 77 % |
| 3 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 404 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −28 025 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 649 586 $ Poids 77 % |
| 4 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 534 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 440 254 $ Poids 75 % |
| 5 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 576 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 682 888 $ Poids 72 % |
| 6 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 826 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 609 618 $ Poids 72 % |
| 7 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 732 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 379 139 $ Poids 66 % |
| 8 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 604 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 449 635 $ Poids 65 % |
| 9 | 12504, rue d'Alembert, Montréal 2025-09-19 · 531 m · Vendu 447 900 $ (4 210 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge −29 113 $ | 443 452 $ Poids 64 % |
| 10 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 116 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −49 214 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 696 705 $ Poids 63 % |
| 11 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 507 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 587 404 $ Poids 61 % |
| 12 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 631 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −35 168 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 556 926 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.