12441 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
1 048 200 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 219,5 m² · constr. 2012 · terrain 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 900 $
Rôle antérieur 845 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015816031700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87708000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
742 100 $
Rôle antérieur
845 600 $
ID provincial
66023015816031700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 348 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +35 828 $ · Ajust. âge +37 688 $ | 979 728 $ Poids 79 % |
| 2 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 272 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +65 390 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 020 716 $ Poids 71 % |
| 3 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 174 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 889 648 $ Poids 68 % |
| 4 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 591 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −29 502 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 989 816 $ Poids 61 % |
| 5 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 362 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −28 214 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 1 035 427 $ Poids 61 % |
| 6 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 416 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +24 190 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 940 546 $ Poids 56 % |
| 7 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −39 820 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 1 390 167 $ Poids 56 % |
| 8 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 648 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 822 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 779 822 $ Poids 53 % |
| 9 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 414 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 993 864 $ Poids 52 % |
| 10 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 449 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −57 114 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 004 583 $ Poids 48 % |
| 11 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 576 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 783 976 $ Poids 48 % |
| 12 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 213 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +68 665 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 861 468 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.