10860 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
776 800 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 170,8 m² · constr. 1983 · terrain 890,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 300 $
Rôle antérieur 625 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015819895870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89127317
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 900 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
625 300 $
ID provincial
66023015819895870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 112 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 054 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 877 879 $ Poids 84 % |
| 2 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 543 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 615 333 $ Poids 81 % |
| 3 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 656 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 805 918 $ Poids 80 % |
| 4 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 556 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −46 740 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 780 987 $ Poids 67 % |
| 5 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 978 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 604 533 $ Poids 63 % |
| 6 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 295 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +51 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 156 $ Poids 55 % |
| 7 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 409 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +85 761 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 963 610 $ Poids 55 % |
| 8 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 563 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −24 223 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 667 080 $ Poids 54 % |
| 9 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 718 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +58 447 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 804 036 $ Poids 54 % |
| 10 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 960 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 079 $ Poids 53 % |
| 11 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 769 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +38 236 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 867 136 $ Poids 52 % |
| 12 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 713 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +21 549 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 753 677 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.