Rue LOUISE-DECHENE · Montréal
Valeur estimée
883 100 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 190,7 m² · constr. 2005 · terrain 496,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 900 $
Rôle antérieur 668 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015820065300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705343
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
347 500 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
668 600 $
ID provincial
66023015820065300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 446 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 611 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 901 611 $ Poids 86 % |
| 2 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 336 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −23 816 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 890 772 $ Poids 83 % |
| 3 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 582 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 923 606 $ Poids 83 % |
| 4 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 421 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +24 109 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 012 282 $ Poids 81 % |
| 5 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 614 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 753 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 893 622 $ Poids 79 % |
| 6 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 361 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 538 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 950 913 $ Poids 69 % |
| 7 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 861 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 983 666 $ Poids 68 % |
| 8 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 926 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 722 175 $ Poids 66 % |
| 9 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 629 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 960 213 $ Poids 66 % |
| 10 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 957 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 719 923 $ Poids 66 % |
| 11 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 849 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +25 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 070 $ Poids 66 % |
| 12 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 407 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 782 036 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.