Rue MAURICE-SEGUIN · Montréal
Valeur estimée
831 200 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 205,3 m² · constr. 2005 · terrain 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 800 $
Rôle antérieur 605 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015820248220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705314
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
352 600 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
605 900 $
ID provincial
66023015820248220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 331 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 921 008 $ Poids 88 % |
| 2 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 647 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 927 672 $ Poids 82 % |
| 3 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 573 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +32 695 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 957 222 $ Poids 77 % |
| 4 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 479 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 254 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 938 254 $ Poids 70 % |
| 5 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 453 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +61 555 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 049 728 $ Poids 67 % |
| 6 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 893 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +24 446 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 1 019 718 $ Poids 65 % |
| 7 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 138 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 094 $ Poids 64 % |
| 8 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 986 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 177 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 745 502 $ Poids 60 % |
| 9 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 733 444 $ Poids 60 % |
| 10 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 893 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 604 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 748 104 $ Poids 58 % |
| 11 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 662 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +51 202 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 995 145 $ Poids 56 % |
| 12 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 392 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +41 580 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 809 883 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.