12280 Rue MAURICE-SEGUIN · Montréal
Valeur estimée
897 600 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 208,4 m² · constr. 2005 · terrain 496,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 800 $
Rôle antérieur 661 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015820326680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705342
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
347 500 $
Valeur bâtiment
413 300 $
Rôle antérieur
661 600 $
ID provincial
66023015820326680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 346 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 927 428 $ Poids 87 % |
| 2 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 637 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 934 902 $ Poids 82 % |
| 3 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 589 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +39 833 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 964 359 $ Poids 74 % |
| 4 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 472 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 034 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 946 034 $ Poids 66 % |
| 5 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 447 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +69 506 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 057 679 $ Poids 64 % |
| 6 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 155 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 191 $ Poids 64 % |
| 7 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 888 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +32 101 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 1 027 373 $ Poids 63 % |
| 8 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 738 974 $ Poids 59 % |
| 9 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 985 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 608 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 750 933 $ Poids 58 % |
| 10 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 902 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 109 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 753 609 $ Poids 55 % |
| 11 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 203 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −50 744 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 979 734 $ Poids 54 % |
| 12 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 479 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −40 104 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 840 014 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.