Rue MAURICE-SEGUIN · Montréal
Valeur estimée
1 132 800 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 270,6 m² · constr. 2005 · terrain 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 000 $
Rôle antérieur 892 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015821091360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705316
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
352 600 $
Valeur bâtiment
673 400 $
Rôle antérieur
892 200 $
ID provincial
66023015821091360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 838 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 918 914 $ Poids 69 % |
| 2 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 69 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +40 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 617 $ Poids 64 % |
| 3 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 603 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 668 743 $ Poids 64 % |
| 4 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 153 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +75 508 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 1 105 986 $ Poids 51 % |
| 5 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 428 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +73 281 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 953 399 $ Poids 46 % |
| 6 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 750 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +68 391 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 056 209 $ Poids 46 % |
| 7 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +46 897 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 851 032 $ Poids 30 % |
| 8 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +109 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 492 010 $ Poids 29 % |
| 9 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 074 396 $ Poids 22 % |
| 10 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −77 824 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 337 898 $ Poids 22 % |
| 11 | 10524, rue Thomas-Paine, Montréal 2024-06-28 · 278 m · Vendu 875 000 $ (3 943 $/m²) 221,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +96 017 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 107 308 $ Poids 18 % |
| 12 | 12335, 89e Avenue, Montréal 2024-07-29 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 130 $/m²) 234,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +56 033 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 926 699 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.