12297 Rue MAURICE-SEGUIN · Montréal
Valeur estimée
795 100 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 186 m² · constr. 2006 · terrain 469 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 800 $
Rôle antérieur 586 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015821356100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705333
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 300 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
586 800 $
ID provincial
66023015821356100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 547 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 894 315 $ Poids 85 % |
| 2 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 524 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 917 184 $ Poids 84 % |
| 3 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 521 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 004 878 $ Poids 80 % |
| 4 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 296 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −33 550 $ · Ajust. âge +12 563 $ | 885 226 $ Poids 79 % |
| 5 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 310 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 992 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 942 742 $ Poids 76 % |
| 6 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 821 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 717 078 $ Poids 74 % |
| 7 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 723 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 714 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 887 386 $ Poids 69 % |
| 8 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 845 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 704 490 $ Poids 69 % |
| 9 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 333 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 776 571 $ Poids 65 % |
| 10 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 738 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 953 367 $ Poids 63 % |
| 11 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 715 044 $ Poids 61 % |
| 12 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 954 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −23 211 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 976 886 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.