12293 Rue MAURICE-SEGUIN · Montréal
Valeur estimée
1 034 400 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 283,2 m² · constr. 2007 · terrain 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 600 $
Rôle antérieur 831 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015821434650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705332
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
328 700 $
Valeur bâtiment
627 900 $
Rôle antérieur
831 800 $
ID provincial
66023015821434650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 842 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 945 377 $ Poids 65 % |
| 2 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 71 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +64 158 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 102 105 $ Poids 56 % |
| 3 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 650 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +46 634 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 690 165 $ Poids 53 % |
| 4 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 132 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +101 083 $ · Ajust. âge +14 213 $ | 1 141 036 $ Poids 42 % |
| 5 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 419 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 984 768 $ Poids 38 % |
| 6 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 767 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +92 529 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 089 347 $ Poids 38 % |
| 7 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −62 488 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 830 301 $ Poids 31 % |
| 8 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −55 838 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 359 885 $ Poids 27 % |
| 9 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +64 912 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 875 847 $ Poids 27 % |
| 10 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +146 689 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 542 551 $ Poids 26 % |
| 11 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +32 415 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 096 594 $ Poids 22 % |
| 12 | 12335, 89e Avenue, Montréal 2024-07-29 · 967 m · Vendu 735 000 $ (3 130 $/m²) 234,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +75 754 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 953 770 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.