12282 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 91,6 m² · constr. 1950 · terrain 239,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 263 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015821529200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87663200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
66023015821529200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 610 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge −21 177 $ | 180 832 $ Poids 72 % |
| 2 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 871 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 586 099 $ Poids 69 % |
| 3 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 614 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 556 006 $ Poids 66 % |
| 4 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 633 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −22 560 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 568 345 $ Poids 63 % |
| 5 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 153 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −49 930 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 627 681 $ Poids 58 % |
| 6 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 943 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −29 275 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 586 737 $ Poids 57 % |
| 7 | 12145, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-03-25 · 292 m · Vendu 540 000 $ (5 678 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 393 $ Poids 56 % |
| 8 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 566 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 422 111 $ Poids 55 % |
| 9 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 633 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge −22 226 $ | 498 491 $ Poids 54 % |
| 10 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 862 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 326 $ Poids 52 % |
| 11 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 558 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −31 346 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 347 387 $ Poids 51 % |
| 12 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 791 m · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge +9 213 $ | 412 872 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.