12281 Rue MAURICE-SEGUIN · Montréal
Valeur estimée
1 026 600 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 262,4 m² · constr. 2006 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 000 $
Rôle antérieur 834 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015821650130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705330
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 700 $
Valeur bâtiment
630 300 $
Rôle antérieur
834 800 $
ID provincial
66023015821650130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 114 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +24 559 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 057 756 $ Poids 68 % |
| 2 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 628 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 661 706 $ Poids 67 % |
| 3 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 888 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 910 726 $ Poids 66 % |
| 4 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 182 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +58 864 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 1 094 079 $ Poids 56 % |
| 5 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 469 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +58 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 651 $ Poids 51 % |
| 6 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 806 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +52 682 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 045 000 $ Poids 49 % |
| 7 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +35 172 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 842 707 $ Poids 34 % |
| 8 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +85 788 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 1 474 826 $ Poids 33 % |
| 9 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 059 950 $ Poids 22 % |
| 10 | 10524, rue Thomas-Paine, Montréal 2024-06-28 · 296 m · Vendu 875 000 $ (3 943 $/m²) 221,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +79 850 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 1 095 516 $ Poids 20 % |
| 11 | 12335, 89e Avenue, Montréal 2024-07-29 · 985 m · Vendu 735 000 $ (3 130 $/m²) 234,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +43 198 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 917 539 $ Poids 18 % |
| 12 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +65 845 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 962 053 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.