12272 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 110,3 m² · constr. 1952 · terrain 730,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 332 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015821666560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87663500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 500 $
Valeur bâtiment
56 900 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
66023015821666560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 245 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 645 580 $ Poids 92 % |
| 2 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 149 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 687 919 $ Poids 91 % |
| 3 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 322 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 599 558 $ Poids 90 % |
| 4 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 588 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 408 065 $ Poids 85 % |
| 5 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 554 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 348 $ Poids 84 % |
| 6 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 237 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 446 578 $ Poids 84 % |
| 7 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 568 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 544 201 $ Poids 84 % |
| 8 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 583 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 655 $ Poids 84 % |
| 9 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 279 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 476 653 $ Poids 82 % |
| 10 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 705 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 540 872 $ Poids 76 % |
| 11 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 640 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge −21 177 $ | 200 456 $ Poids 74 % |
| 12 | 12256, rue des Iris, Montréal 2025-11-17 · 581 m · Vendu 526 000 $ (4 739 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 520 424 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.