12260 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 124,5 m² · constr. 1981 · terrain 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 467 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015821744780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87663950
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
66023015821744780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 265 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 490 295 $ Poids 96 % |
| 2 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 397 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 575 471 $ Poids 92 % |
| 3 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 501 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 494 448 $ Poids 88 % |
| 4 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 266 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +30 568 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 769 487 $ Poids 84 % |
| 5 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 319 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +33 372 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 669 721 $ Poids 78 % |
| 6 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 242 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 495 845 $ Poids 76 % |
| 7 | 12443, rue Voltaire, Montréal 2025-10-15 · 471 m · Vendu 584 500 $ (4 657 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 161 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 607 107 $ Poids 75 % |
| 8 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 292 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +22 708 $ · Ajust. âge −26 840 $ | 529 033 $ Poids 74 % |
| 9 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 734 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 541 294 $ Poids 74 % |
| 10 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 567 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −23 637 $ | 227 276 $ Poids 74 % |
| 11 | 12300, rue des Iris, Montréal 2025-12-01 · 524 m · Vendu 500 500 $ (4 263 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 414 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 530 019 $ Poids 73 % |
| 12 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 837 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 535 088 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.