12250 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 101,3 m² · constr. 1990 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 442 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015821813330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87664050
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
66023015821813330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 154 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 672 728 $ Poids 88 % |
| 2 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 677 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 207 952 $ Poids 81 % |
| 3 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 550 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 399 241 $ Poids 79 % |
| 4 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 317 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −30 614 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 633 635 $ Poids 75 % |
| 5 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 579 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 396 444 $ Poids 74 % |
| 6 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 577 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 414 530 $ Poids 71 % |
| 7 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 283 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −40 349 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 730 070 $ Poids 71 % |
| 8 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 579 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −27 613 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 584 886 $ Poids 70 % |
| 9 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 655 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 691 276 $ Poids 69 % |
| 10 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 852 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge −11 937 $ | 491 659 $ Poids 67 % |
| 11 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 247 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −25 388 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 469 754 $ Poids 67 % |
| 12 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 848 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 462 131 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.