12240 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 102,1 m² · constr. 1992 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 429 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015821882050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87664200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
66023015821882050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 158 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 682 205 $ Poids 89 % |
| 2 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 550 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 404 929 $ Poids 81 % |
| 3 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 691 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge −2 118 $ | 210 910 $ Poids 80 % |
| 4 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 316 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −28 407 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 642 042 $ Poids 77 % |
| 5 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 576 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 402 634 $ Poids 76 % |
| 6 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 298 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −37 904 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 739 515 $ Poids 73 % |
| 7 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 576 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 420 847 $ Poids 73 % |
| 8 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 585 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −25 529 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 592 800 $ Poids 72 % |
| 9 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 253 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 955 $ Poids 69 % |
| 10 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 660 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 693 590 $ Poids 68 % |
| 11 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 867 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 498 237 $ Poids 67 % |
| 12 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 314 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 887 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.