12314 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
917 300 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 188,3 m² · constr. 2019 · terrain 358,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 200 $
Rôle antérieur 682 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015822019740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87661501
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
630 700 $
Rôle antérieur
682 900 $
ID provincial
66023015822019740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 413 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 979 680 $ Poids 89 % |
| 2 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 230 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −28 786 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 944 426 $ Poids 83 % |
| 3 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 645 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 588 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 958 588 $ Poids 80 % |
| 4 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 738 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 724 413 $ Poids 77 % |
| 5 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 619 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 071 227 $ Poids 75 % |
| 6 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 225 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 131 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 005 756 $ Poids 74 % |
| 7 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 790 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +20 970 $ · Ajust. âge +47 320 $ | 752 814 $ Poids 71 % |
| 8 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 835 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 350 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 954 175 $ Poids 67 % |
| 9 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 214 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 826 458 $ Poids 66 % |
| 10 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 776 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 687 194 $ Poids 60 % |
| 11 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 732 494 $ Poids 59 % |
| 12 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 1 045 290 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.