12312 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
927 600 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 209,3 m² · constr. 2016 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 000 $
Rôle antérieur 690 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015822068410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87661800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
585 700 $
Rôle antérieur
690 500 $
ID provincial
66023015822068410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 236 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge +54 438 $ | 975 354 $ Poids 89 % |
| 2 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 425 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +41 905 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 014 831 $ Poids 79 % |
| 3 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 826 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 988 976 $ Poids 72 % |
| 4 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 92 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 936 786 $ Poids 64 % |
| 5 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 743 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 708 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 761 708 $ Poids 61 % |
| 6 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 637 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 293 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 997 793 $ Poids 60 % |
| 7 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 291 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −38 464 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 887 854 $ Poids 59 % |
| 8 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 611 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +71 815 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 111 138 $ Poids 58 % |
| 9 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 780 180 $ Poids 56 % |
| 10 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 32 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −48 918 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 1 033 673 $ Poids 56 % |
| 11 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +34 323 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 082 670 $ Poids 56 % |
| 12 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 185 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 769 285 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.