12300 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
1 105 500 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 267,8 m² · constr. 1987 · terrain 598 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 100 $
Rôle antérieur 965 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015822225170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87662010
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
851 000 $
Rôle antérieur
965 600 $
ID provincial
66023015822225170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 764 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 844 128 $ Poids 73 % |
| 2 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 91 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +34 840 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 977 787 $ Poids 66 % |
| 3 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 730 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +27 785 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 623 315 $ Poids 61 % |
| 4 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 40 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +69 824 $ · Ajust. âge −80 537 $ | 1 015 027 $ Poids 53 % |
| 5 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 325 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +68 177 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 872 695 $ Poids 50 % |
| 6 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 713 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +63 027 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 969 845 $ Poids 49 % |
| 7 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +101 599 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 360 961 $ Poids 36 % |
| 8 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +42 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 828 $ Poids 35 % |
| 9 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 069 463 $ Poids 28 % |
| 10 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −82 709 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 239 513 $ Poids 21 % |
| 11 | 12335, 89e Avenue, Montréal 2024-07-29 · 907 m · Vendu 735 000 $ (3 130 $/m²) 234,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +51 650 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 856 166 $ Poids 18 % |
| 12 | 10524, rue Thomas-Paine, Montréal 2024-06-28 · 415 m · Vendu 875 000 $ (3 943 $/m²) 221,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +90 497 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 040 538 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.