12305 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 102 m² · constr. 1985 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 429 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015822649800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87703500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
66023015822649800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 238 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 661 183 $ Poids 87 % |
| 2 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 546 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −9 530 $ | 203 393 $ Poids 87 % |
| 3 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 633 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 390 212 $ Poids 77 % |
| 4 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 138 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −38 210 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 714 709 $ Poids 75 % |
| 5 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 414 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −28 683 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 620 066 $ Poids 74 % |
| 6 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 730 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 481 299 $ Poids 74 % |
| 7 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 727 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 452 359 $ Poids 73 % |
| 8 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 561 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 693 301 $ Poids 72 % |
| 9 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 682 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 446 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 391 054 $ Poids 72 % |
| 10 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 604 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −25 790 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 572 134 $ Poids 71 % |
| 11 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 861 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 621 732 $ Poids 70 % |
| 12 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 668 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 404 364 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.