12301 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 98,1 m² · constr. 1985 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 374 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015822708540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87703300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
66023015822708540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 559 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −9 530 $ | 199 300 $ Poids 86 % |
| 2 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 230 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −28 992 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 648 620 $ Poids 80 % |
| 3 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 564 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 682 021 $ Poids 73 % |
| 4 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 867 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 608 609 $ Poids 70 % |
| 5 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 628 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 382 712 $ Poids 70 % |
| 6 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 743 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 472 507 $ Poids 68 % |
| 7 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 739 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 444 120 $ Poids 67 % |
| 8 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 407 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −39 440 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 609 310 $ Poids 63 % |
| 9 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 679 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −19 631 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 453 499 $ Poids 62 % |
| 10 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 675 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 439 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 383 061 $ Poids 62 % |
| 11 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 151 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −50 131 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 702 788 $ Poids 61 % |
| 12 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 603 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −35 949 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 561 975 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.