12295 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 105,4 m² · constr. 1987 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 455 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015822777190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87703000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
66023015822777190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 223 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 675 585 $ Poids 91 % |
| 2 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 166 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −27 817 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 732 102 $ Poids 85 % |
| 3 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 573 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge −7 412 $ | 209 078 $ Poids 84 % |
| 4 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 401 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 635 643 $ Poids 82 % |
| 5 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 624 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 400 900 $ Poids 81 % |
| 6 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 669 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 398 023 $ Poids 78 % |
| 7 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 605 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 586 821 $ Poids 78 % |
| 8 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 291 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 471 130 $ Poids 76 % |
| 9 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 657 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 416 097 $ Poids 76 % |
| 10 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 290 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 502 756 $ Poids 75 % |
| 11 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 757 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 493 739 $ Poids 74 % |
| 12 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 753 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 464 043 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.