12287 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 89,2 m² · constr. 1988 · terrain 400,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 338 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015822835920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87702610
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
66023015822835920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 559 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge −37 940 $ | 564 694 $ Poids 71 % |
| 2 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 918 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 831 $ Poids 67 % |
| 3 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 586 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge −6 353 $ | 193 137 $ Poids 65 % |
| 4 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 569 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −29 502 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 656 279 $ Poids 59 % |
| 5 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 875 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −37 350 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 588 786 $ Poids 55 % |
| 6 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 747 m · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 435 270 $ Poids 54 % |
| 7 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 791 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 175 $ Poids 54 % |
| 8 | 12145, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-03-25 · 331 m · Vendu 540 000 $ (5 678 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 627 979 $ Poids 53 % |
| 9 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 514 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 464 970 $ Poids 53 % |
| 10 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 564 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 564 005 $ Poids 52 % |
| 11 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 769 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −37 650 $ · Ajust. âge −16 712 $ | 459 604 $ Poids 42 % |
| 12 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 624 m · Vendu 345 000 $ (4 681 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +36 279 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 447 747 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.