12283 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 92,9 m² · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 261 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015822904640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87702620
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
51 300 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
66023015822904640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 600 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 373 $ Poids 75 % |
| 2 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 572 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −18 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 481 $ Poids 67 % |
| 3 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 558 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +22 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 307 $ Poids 67 % |
| 4 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 921 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 963 $ Poids 66 % |
| 5 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 880 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −24 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 611 $ Poids 63 % |
| 6 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 214 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −45 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 869 $ Poids 63 % |
| 7 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 512 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 952 $ Poids 58 % |
| 8 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 570 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 024 $ Poids 57 % |
| 9 | 12145, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-03-25 · 316 m · Vendu 540 000 $ (5 678 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 084 $ Poids 57 % |
| 10 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 800 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 575 $ Poids 55 % |
| 11 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 618 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 387 $ Poids 54 % |
| 12 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 782 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −29 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 658 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.