12279 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
895 800 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 286,7 m² · constr. 1977 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 400 $
Rôle antérieur 738 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015822973110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F87702500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
618 000 $
Rôle antérieur
738 300 $
ID provincial
66023015822973110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 837 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +31 022 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 832 797 $ Poids 63 % |
| 2 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 131 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +70 822 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 004 269 $ Poids 54 % |
| 3 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 750 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +50 918 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 646 449 $ Poids 48 % |
| 4 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 117 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +108 187 $ · Ajust. âge −94 750 $ | 1 039 178 $ Poids 40 % |
| 5 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 394 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +102 630 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 902 948 $ Poids 36 % |
| 6 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 789 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +99 234 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 983 552 $ Poids 35 % |
| 7 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −58 533 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 719 506 $ Poids 31 % |
| 8 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +69 916 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 778 851 $ Poids 28 % |
| 9 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +156 937 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 402 649 $ Poids 27 % |
| 10 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −49 730 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 217 492 $ Poids 27 % |
| 11 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +38 581 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 102 760 $ Poids 24 % |
| 12 | 12335, 89e Avenue, Montréal 2024-07-29 · 869 m · Vendu 735 000 $ (3 130 $/m²) 234,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +81 232 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 863 698 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.