12329 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
856 300 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 208 m² · constr. 1985 · terrain 1 109,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 200 $
Rôle antérieur 670 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015823228120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87704500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 400 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
670 900 $
ID provincial
66023015823228120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 265 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge −75 375 $ | 842 849 $ Poids 89 % |
| 2 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 395 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +38 912 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 875 438 $ Poids 81 % |
| 3 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 920 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 863 094 $ Poids 68 % |
| 4 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 666 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 399 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 687 899 $ Poids 65 % |
| 5 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 185 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 807 904 $ Poids 63 % |
| 6 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 729 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 030 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 882 030 $ Poids 58 % |
| 7 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 250 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −40 833 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 759 484 $ Poids 58 % |
| 8 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 703 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +68 480 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 991 553 $ Poids 56 % |
| 9 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 123 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −51 556 $ · Ajust. âge −90 012 $ | 884 172 $ Poids 54 % |
| 10 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 201 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +46 730 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 745 033 $ Poids 54 % |
| 11 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 666 260 $ Poids 54 % |
| 12 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +31 113 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 973 310 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.