12319 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 98,8 m² · constr. 1973 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 411 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015823384950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87704100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 500 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
66023015823384950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 494 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge −21 177 $ | 188 387 $ Poids 89 % |
| 2 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 271 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −26 737 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 650 874 $ Poids 81 % |
| 3 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 556 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 655 295 $ Poids 73 % |
| 4 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 680 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 450 210 $ Poids 72 % |
| 5 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 847 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 610 964 $ Poids 71 % |
| 6 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 676 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 099 $ Poids 71 % |
| 7 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 651 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 361 233 $ Poids 70 % |
| 8 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 649 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge −42 655 $ | 428 020 $ Poids 64 % |
| 9 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 89 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −47 991 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 662 928 $ Poids 64 % |
| 10 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 442 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −37 509 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 574 040 $ Poids 64 % |
| 11 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 707 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 005 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 384 495 $ Poids 63 % |
| 12 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 603 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −34 126 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 528 818 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.