12313 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 96,7 m² · constr. 1956 · terrain 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 333 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015823482960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87703600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 100 $
Valeur bâtiment
64 200 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
66023015823482960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 514 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −21 177 $ | 186 184 $ Poids 86 % |
| 2 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 257 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −33 501 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 644 110 $ Poids 75 % |
| 3 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 557 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 600 346 $ Poids 72 % |
| 4 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 852 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 603 898 $ Poids 70 % |
| 5 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 700 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −20 741 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 445 475 $ Poids 67 % |
| 6 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 643 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 357 195 $ Poids 65 % |
| 7 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 696 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 662 $ Poids 65 % |
| 8 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 911 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +26 975 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 604 201 $ Poids 61 % |
| 9 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 534 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge −7 409 $ | 526 280 $ Poids 60 % |
| 10 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 658 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −22 554 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 421 390 $ Poids 59 % |
| 11 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 568 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +34 072 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 572 095 $ Poids 59 % |
| 12 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 529 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 433 651 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.