12307 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 83,2 m² · constr. 1966 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 297 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015823571230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87703550
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
66023015823571230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 564 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 529 505 $ Poids 71 % |
| 2 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 913 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −20 941 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 556 284 $ Poids 63 % |
| 3 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 688 m · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 422 172 $ Poids 59 % |
| 4 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 652 m · Vendu 345 000 $ (4 681 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 421 629 $ Poids 54 % |
| 5 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 758 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 346 396 $ Poids 46 % |
| 6 | 12145, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-03-25 · 390 m · Vendu 540 000 $ (5 678 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −33 785 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 551 544 $ Poids 40 % |
| 7 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 559 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −46 856 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 590 050 $ Poids 40 % |
| 8 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 540 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie −35 353 $ · Ajust. âge +17 287 $ | 516 640 $ Poids 39 % |
| 9 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 524 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie −31 228 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 403 102 $ Poids 38 % |
| 10 | 10400, rue Louis-Galipeau, Montréal 2025-03-19 · 862 m · Vendu 535 000 $ (5 585 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −35 183 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 977 $ Poids 30 % |
| 11 | 515, Rue Ronald, Laval 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 542 500 $ (5 962 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 535 525 $ Poids 29 % |
| 12 | 9495, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 465 425 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.