12343 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 6 228 $/m² · 81,9 m² · constr. 1971 · terrain 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 395 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015824041720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87705100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
66023015824041720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 594 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 525 404 $ Poids 69 % |
| 2 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 570 m · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 419 334 $ Poids 62 % |
| 3 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 912 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge −53 763 $ | 561 158 $ Poids 60 % |
| 4 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 719 m · Vendu 345 000 $ (4 681 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 427 211 $ Poids 55 % |
| 5 | 12402, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-16 · 133 m · Vendu 127 500 $ (1 929 $/m²) 66,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 167 303 $ Poids 45 % |
| 6 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 702 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 548 $ Poids 45 % |
| 7 | 12145, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-03-25 · 508 m · Vendu 540 000 $ (5 678 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −37 476 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 561 353 $ Poids 35 % |
| 8 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 511 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie −38 659 $ · Ajust. âge +29 635 $ | 525 682 $ Poids 35 % |
| 9 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 562 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie −34 170 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 411 136 $ Poids 34 % |
| 10 | 515, Rue Ronald, Laval 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 542 500 $ (5 962 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 125 $ · Ajust. âge +29 838 $ | 545 213 $ Poids 32 % |
| 11 | 9495, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 472 487 $ Poids 29 % |
| 12 | 10400, rue Louis-Galipeau, Montréal 2025-03-19 · 866 m · Vendu 535 000 $ (5 585 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −38 813 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 525 047 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.