10870 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 130,4 m² · constr. 1983 · terrain 847,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 900 $
Rôle antérieur 532 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015829046350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89127319
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 500 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
532 700 $
ID provincial
66023015829046350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 421 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 555 761 $ Poids 88 % |
| 2 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 32 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 981 $ Poids 87 % |
| 3 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 540 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 426 834 $ Poids 85 % |
| 4 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 418 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −27 837 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 850 012 $ Poids 83 % |
| 5 | 12527, rue La Hontan, Montréal 2025-12-23 · 420 m · Vendu 592 000 $ (4 324 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 571 280 $ Poids 79 % |
| 6 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 540 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 573 939 $ Poids 79 % |
| 7 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 729 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge −24 160 $ | 595 541 $ Poids 77 % |
| 8 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 309 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 688 $ Poids 74 % |
| 9 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 828 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge −21 011 $ | 235 570 $ Poids 71 % |
| 10 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 578 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +48 603 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 794 522 $ Poids 66 % |
| 11 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 956 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 507 640 $ Poids 65 % |
| 12 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 949 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 610 218 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.