10890 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 130,4 m² · constr. 1983 · terrain 793,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 700 $
Rôle antérieur 513 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015829357460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89127323
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
513 500 $
ID provincial
66023015829357460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 0 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 981 $ Poids 87 % |
| 2 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 452 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 555 761 $ Poids 87 % |
| 3 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 571 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 426 834 $ Poids 84 % |
| 4 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 439 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −27 837 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 850 012 $ Poids 83 % |
| 5 | 12527, rue La Hontan, Montréal 2025-12-23 · 452 m · Vendu 592 000 $ (4 324 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 571 280 $ Poids 78 % |
| 6 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 572 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 573 939 $ Poids 78 % |
| 7 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 752 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge −24 160 $ | 595 541 $ Poids 76 % |
| 8 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 339 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 688 $ Poids 73 % |
| 9 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 814 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge −21 011 $ | 235 570 $ Poids 71 % |
| 10 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 917 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 610 218 $ Poids 67 % |
| 11 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 918 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge −67 902 $ | 604 982 $ Poids 66 % |
| 12 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 592 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +48 603 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 794 522 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.