10900 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 123,4 m² · constr. 1985 · terrain 779,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 495 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015829507860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89127325
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 700 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
66023015829507860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 16 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 772 839 $ Poids 83 % |
| 2 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 600 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +27 205 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 780 124 $ Poids 76 % |
| 3 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 764 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 584 936 $ Poids 75 % |
| 4 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 587 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 419 661 $ Poids 75 % |
| 5 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 468 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −30 610 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 539 771 $ Poids 74 % |
| 6 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 450 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −47 520 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 830 329 $ Poids 67 % |
| 7 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 943 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 636 281 $ Poids 67 % |
| 8 | 12527, rue La Hontan, Montréal 2025-12-23 · 468 m · Vendu 592 000 $ (4 324 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −29 189 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 556 145 $ Poids 67 % |
| 9 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 936 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 682 019 $ Poids 66 % |
| 10 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 588 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −27 962 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 565 315 $ Poids 66 % |
| 11 | 12443, rue Voltaire, Montréal 2025-10-15 · 734 m · Vendu 584 500 $ (4 657 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 161 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 616 236 $ Poids 65 % |
| 12 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 980 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 498 430 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.