10910 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
867 400 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 213 m² · constr. 1985 · terrain 766,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 700 $
Rôle antérieur 698 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015829648520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89127327
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 100 $
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
698 000 $
ID provincial
66023015829648520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 749 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge −75 375 $ | 853 204 $ Poids 69 % |
| 2 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 707 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −58 851 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 186 861 $ Poids 68 % |
| 3 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 625 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +50 424 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 886 951 $ Poids 68 % |
| 4 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 478 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 279 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 696 779 $ Poids 66 % |
| 5 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 571 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −31 719 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 768 599 $ Poids 56 % |
| 6 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 785 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 817 738 $ Poids 48 % |
| 7 | 520, rue Lahaise, Laval 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 943 $/m²) 206,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 821 440 $ Poids 48 % |
| 8 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 725 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −41 407 $ · Ajust. âge −90 012 $ | 894 321 $ Poids 47 % |
| 9 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 932 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −35 458 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 700 677 $ Poids 46 % |
| 10 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 905 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −41 954 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 855 864 $ Poids 46 % |
| 11 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 615 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +56 267 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 754 570 $ Poids 43 % |
| 12 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 459 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 753 017 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.