10920 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
693 500 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 145,1 m² · constr. 1984 · terrain 754,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 200 $
Rôle antérieur 586 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015829779120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89127329
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 600 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
586 400 $
ID provincial
66023015829779120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 16 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 153 $ Poids 95 % |
| 2 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 474 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 891 346 $ Poids 88 % |
| 3 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 500 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 341 $ Poids 84 % |
| 4 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 385 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 572 015 $ Poids 83 % |
| 5 | 12527, rue La Hontan, Montréal 2025-12-23 · 499 m · Vendu 592 000 $ (4 324 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 603 064 $ Poids 76 % |
| 6 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 620 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 606 504 $ Poids 76 % |
| 7 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 618 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 453 467 $ Poids 75 % |
| 8 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 652 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 743 268 $ Poids 75 % |
| 9 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 48 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +40 639 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 829 226 $ Poids 74 % |
| 10 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 554 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 572 050 $ Poids 73 % |
| 11 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 798 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge −19 697 $ | 251 004 $ Poids 71 % |
| 12 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 602 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 875 600 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.