10930 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 153,5 m² · constr. 1984 · terrain 740,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 600 $
Rôle antérieur 579 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015829939920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89127331
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 400 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
579 000 $
ID provincial
66023015829939920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 0 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 486 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +37 116 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 914 965 $ Poids 79 % |
| 3 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 400 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 587 291 $ Poids 76 % |
| 4 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 642 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 764 339 $ Poids 74 % |
| 5 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 731 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 761 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 759 739 $ Poids 73 % |
| 6 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 515 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +38 149 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 608 530 $ Poids 73 % |
| 7 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 562 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 586 079 $ Poids 67 % |
| 8 | 12527, rue La Hontan, Montréal 2025-12-23 · 515 m · Vendu 592 000 $ (4 324 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +35 892 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 621 226 $ Poids 66 % |
| 9 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 635 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +33 028 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 623 525 $ Poids 65 % |
| 10 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 587 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +28 670 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 901 220 $ Poids 65 % |
| 11 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 634 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +32 379 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 467 415 $ Poids 63 % |
| 12 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 793 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge −19 697 $ | 259 073 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.