12180 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 101 m² · constr. 1983 · terrain 738,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 513 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015830421120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87665950
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 300 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
513 200 $
ID provincial
66023015830421120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 226 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 657 961 $ Poids 86 % |
| 2 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 560 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 384 139 $ Poids 79 % |
| 3 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 807 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 $ · Ajust. âge −11 647 $ | 200 226 $ Poids 75 % |
| 4 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 565 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 495 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 389 005 $ Poids 74 % |
| 5 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 333 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −31 441 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 611 108 $ Poids 73 % |
| 6 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 577 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 402 280 $ Poids 70 % |
| 7 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 636 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −28 395 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 563 699 $ Poids 67 % |
| 8 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 417 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −41 266 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 704 653 $ Poids 67 % |
| 9 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 714 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 690 409 $ Poids 67 % |
| 10 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 318 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −25 993 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 453 084 $ Poids 65 % |
| 11 | 12256, rue des Iris, Montréal 2025-11-17 · 559 m · Vendu 526 000 $ (4 739 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −23 694 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 498 388 $ Poids 64 % |
| 12 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 405 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −27 635 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 483 570 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.