12205 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 91,9 m² · constr. 1955 · terrain 900,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 396 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015830718300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87700210
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
66023015830718300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 584 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 556 952 $ Poids 67 % |
| 2 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 773 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge −21 177 $ | 181 147 $ Poids 66 % |
| 3 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 965 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 587 164 $ Poids 64 % |
| 4 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 642 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 583 588 $ Poids 63 % |
| 5 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 237 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −48 964 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 628 648 $ Poids 59 % |
| 6 | 12145, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-03-25 · 133 m · Vendu 540 000 $ (5 678 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 245 $ Poids 58 % |
| 7 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 960 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −28 265 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 587 746 $ Poids 57 % |
| 8 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 529 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 422 790 $ Poids 56 % |
| 9 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 676 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge −9 878 $ | 511 602 $ Poids 53 % |
| 10 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 607 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −30 769 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 347 964 $ Poids 51 % |
| 11 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 922 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 343 845 $ Poids 50 % |
| 12 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 950 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −31 563 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 434 654 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.